Gayrimenkul Yatirimi Yapmadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

İster mesken, İsterse ticari maksatlı olsun, Gayrimenkul Yatırımı teknik uzmanlık ve bölgesel tecrübe ve yeterlilik gerektiren meşakkatli bir süreçtir, “BEYES GAYRİMENKUL” ailesi olarak bu yazımızda gayrimenkul edinme sürecinizde siz değerli müşteri ve takipçilerimize tavsiye ve önerilerimiz şunlardır.

• Gayrimenkul (mesken, dükkân, arsa, vs.) yatırımı yapmak emek ve uzmanlık isteyen bir husustur. Gayrimenkul yatırımı yapacağınız bölgeyi seçmede çok dikkatli olmalısınız.
• Gayrimenkul alımı yapacağınız bölgeyi belirledikten sonra kapsamlı bir araştırma yapmalı veya alanında uzman kişi ve kuruluşlardan danışmanlık hizmeti almalısınız.
• İlk olarak gayrimenkul yatırımı yapmayı düşündüğünüz bölgenin demografik özelliklerini, iş ve istihdam potansiyelini, çevredeki okulları ve polisiye olayların sıklığını ve sağılığınız açısından çevre ve hava kirliliği durumunu öğrenmelisiniz.
• Bu araştırmaları yaptıktan sonra, yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgeyi netleştirmek adına, mevcut seçenekleri, en düşük polisiye vaka, en fazla istihdam oranı ve eğitim olanaklarının kalitesine göre sınıflandırmalısınız.
• Bütün bunların yanı sıra bir konut (mesken) almayı düşünüyor iken karşınıza potansiyeli yüksek bir inşaat projesi veya imar değeri yüksek bir arsa çıkarsa da fikrinizi değiştirmekten çekinmemelisiniz. Tabii ki yatırım araştırmalarınızı ilgi alanınıza göre yapmanız gerektiğini aklınızdan çıkarmamalısınız. Çünkü bir arsa, dükkân veya konut edinirken dikkat etmeniz gereken hususlar aynı olmayacaktır.
• Yatırım yapmayı düşündüğünüz gayrimenkulü mutlaka yerinde görmelisiniz, zira hemen hepimiz internet üzerinden emlak siteleri vasıtasıyla satışa sunulmuş emlak ilanlarının fotoğraf ve video görüntüleri üzerinden araştırma yapıyoruz. Ancak her zaman bu ilanlar gerçeği yansıtmıyor olabilir.
• Yatırım yapmayı düşündüğünüz gayrimenkulü günün uygun vakitlerinde (öğlen veya ikindi üzeri) görmeye gayret etmelisiniz. Böylece evin cephesini, aydınlanma ve ısınma durumunu, iç yapısı ve yıpranma durumunu, elektrik ve su tesisatının durumunu daha iyi anlayabilirsiniz. Birden fazla yeri ziyaret etmeniz gerekiyorsa ziyaret edeceğiniz lokasyonları gruplandırmalı ve zaman kaybetmemek için gideceğiz yerlere mutlaka randevu alarak gitmelisiniz.
• Yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgedeki sosyal hizmetleri, spor ve mesire alanları, su kanalizasyon ve altyapı hizmetleri, internet ve kablolu hizmetlerin bölgede bulunup bulunmadığı hakkında mutlaka bilgi edinmelisiniz. Büyükşehirlerde bile çoğu zaman bu hizmetler bazı bölgelerde sıkıntı olabilmektedir. Yatırım yapmak istediğiniz mülk bir ticarethane ise (e-ticaret) internet bağlantısı oldukça önemli bir hal almaktadır.
• Yatırım yapmayı düşündüğünüz gayrimenkulün, tapu ve kadastro durumunu (imar/iskân) ve üzerinde herhangi bir hukuki ve mali tedbir olup olmadığını mutlaka yetkili mercilerden teyit etmelisiniz. Bu iş için bölgedeki gayrimenkul firmalarından yardım ve destek alabilirsiniz.
• Yatırım yapmayı istediğiniz gayrimenkule teklif vermeden önce hasarlı ve tamirat gerektiren durumlar ve muhtemel masraf çıkarabilecek tüm ayrıntıları hesaplamalısınız.
• Yatırım yapmayı düşündüğünüz gayrimenkulü temin etmek için banka kredisine ihtiyaç duyacaksanız, gayrimenkulün banka kredisine uygun olup olmadığını, tapu kaydında yer alan bilgilerine ve deprem yönetmeliğine göre uygun inşa edilip edilmediğini teyit etmelisiniz.
• Gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat etmeniz gereken en önemli hususlardan bir tanesi de ne kadar bütçe ile yatırım yapmayı planladığınız ve ne kadar sürede kazanca çevirmeyi düşündüğünüzdür. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımında yüksek seviyede kazanç sağlamak için alanında uzman bir gayrimenkul firmasından destek almalısınız.