Yatırımda Yükselen Trend Ticari Gayrimenkul
***TİCARİ GAYRİMENKUL***
Emlak literatüründe “Ticari Gayrimenkul” içerisinde gerçekleştirilen bir takım işlem ve faaliyetler neticesinde kazanç ve kâr elde edilen mekanlar olarak nitelendirilmektedir. İş hanları, plazalar, atölyeler, fabrikalar, mağaza ve dükkanlar, ofisler gibi daha bir çok mekanı bu tanıma dahil etmek mümkündür. Aynı tanım ve şartlara haiz olmasa bile, yani normal şartlarda kendisinden gelir alınması mümkün olmamakla birlikte arsalar da ticari gayrimenkul kategorisinde değerlendirilmektedir.
Doğru yerde temin edilmiş, özellikle döviz bazında getirisi olan bir ticari mülke yatırım yapmak gayrimenkul sektöründe yükselen trend olarak karşımıza çıkmaktadır. Günümüzde özellikle yabancı yatırımcıların, ülkemizdeki ticari arsa, iş hanı, elverişli lokasyonlarda bulunan mağaza ve dükkanlar, beş yıldızlı otel, turistik restoran ve tesislere yatırım ilgisinin arttığı gözlemlenmektedir. Ticari gayrimenkulde seçeneklerin çok çeşitli ve karlılık oranının yüksek oranda olması, yıldızının parlamasının esas nedenlerinden sayılmaktadır. Yabancı yatırımcıların özellikle proje aşamasında ve henüz potansiyel değer hayatının başında olan ticari gayrimenkullere yöneliyor olmaları göz ardı edilmemesi gereken bir husus olarak karşımıza çıkmaktadır.
Türkiye, yabancı yatırımcı açısından ticari gayrimenkul talebinin en fazla oranda yükseldiği ülkeler arasında ön sıralarda yer almaktadır. Talebin en yoğun olduğu illerin başında, yerli ve uluslararası diplomasi trafiğinin en yoğun olduğu ilimiz olan Başkent ANKARA gelirken, İstanbul ve İzmir gibi şehirlerimiz onu yakından izlemekle beraber turizm cenneti olan Muğla ve Antalya gibi Akdeniz’in incisi iki ilimiz de gayrimenkul yatırımcılarının gözde yerleri arasında yer almaktadır.
Mesken maksatlı temin edilen konut yatırımına oranla çok daha karlı olan ticari gayrimenkuller, ticari maksatlara yönelik projelendirilerek kapitalizasyon garantisinin de yüksek olması hedeflenmektedir. Mesken tipi gayrimenkul yatırımlarına nispeten ikame masraflarının da düşük olması yatırımcıları ticari gayrimenkule yönelten bir başka etken olarak kaşımıza çıkmaktadır. Ülkemizde yapılan istatistiklerde Ticari gayrimenkul yatırımlarının döviz bazında yıllık %7 civarında gelir sağladığı belirtilmektedir. Yatırımcılar için ticari gayrimenkul almadan önce izlenmesi gereken yol ve dikkat edilmesi gereken bazı önemli kriterlere gelecek olursak;
- Ticari gayrimenkul için yatırım yapmayı düşündüğümüz lokasyonların nüfus yoğunluğunun fazla demografisinin elit olması, araç ve yaya trafiğinin, lojistik ve ulaşım olanaklarının gelişmiş olması,
- Bulunduğu bölgede civar ve komşu mülklerin uluslararası, kurumsal, ya da ünlü markalara ev sahipliği yapıyor olması, dolayısıyla kira getirisinin yüksek olması,
- Yatırım yapılması düşünülen mülkün iş yeri olarak projelendirilmiş olması ve gerekli bütün yasal prosedürlere uygun olarak inşa edilmiş olması,
- Yatırım yapılması düşünülen ticari gayrimenkulün yap-sat modeli ile sınırlı olmaması, sonrasında çoklu mülkiyete geçirilememesi gibi önemli bazı hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir.
İş yeri veya ticarethane olarak kullanılan ticari gayrimenkulün satın alma ve kiralamasında farklı ve istenmeyen hadiselere şahit olunmaması için alanında uzman ve deneyimli bir ekip ile iş birliği yapmak yatırımcıların karlılığını artıran bir etken olmakla beraber, Gayrimenkul sektörünün en karlı alanı olan Ticari Gayrimenkullerin doğru yer, zaman ve seçimle gerçekleştirilmesi yatırım maliyeti ve karlılık oranı açısından çok önemli bir faktör olarak karşımıza çıkmaktadır.
Ülkemizde ticari gayrimenkul yatırımı planlayan yerli ve yabancı özel ve tüzel kişilikte yatırımcılar, yatırım süreçlerinin prosedürlere uygun, yasal ve güvenilir bir şekilde yönetilmesi ve rantabl bir yatırım gerçekleştirmek için Gayrimenkul yatırım ve danışmanlık firmalarından hizmet desteği almaktadır. BEYES GAYRİMENKUL AİLESİ olarak, alanında uzman ve tecrübeli personelimiz ile dün olduğu gibi bugünde gerek yurtdışı gerekse yurtdışında bulunan müşterilerimize konut projelerimizde olduğu gibi “Ticari Yatırım Projelerimizle” de kazandırmaya devam ediyoruz…
